21.11.2016

Росреестр

Жители Удмуртии получили уведомления на уплату имущественного налога за 2015 г. Новые платежки отличаются от уведомлений за предыдущие годы –  начисленной суммой и налоговой базой. Дело в том, что с этого года жители республики начинают платить налог на недвижимость на основе не инвентаризационной, как было прежде, а кадастровой стоимости.

Новые уведомления, безусловно, вызвали массу вопросов граждан. На самые «популярные» вопросы владельцев недвижимости отвечает заместитель директора кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева.

- Что такое кадастровая стоимость?

- Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в нашем случае – Правительства Удмуртской Республики. 

Для проведения работ по определению кадастровой стоимости на конкурсной основе привлекаются лица, имеющие право на проведение оценки. Конкурс на проведение кадастровой оценки объектов недвижимости в нашей республике выиграло  и провело оценочные работы Пермское федеральное бюро технической инвентаризации.  

В соответствии с законом в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. 

- Можно ли оспорить размер налога?

- Для пересмотра размера налога необходимо пересмотреть кадастровую стоимость. Сделать это возможно несколькими способами – в судебном порядке либо в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике. 

В состав комиссии входят специалисты регионального Управления Росреестра, кадастровой палаты, специалисты в области имущественных отношений и оценщики.

В  прошлом году в региональную комиссию граждане и организации Удмуртской Республики направили 374 заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в большинстве из которых приняты положительные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарная величина оспариваемой жителями республики кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) до рассмотрения на комиссии составляла свыше 32 млрд. рублей, а после пересмотра результатов снизилась до 15 млрд. рублей. 

- В налоговом уведомлении говорится о налоговом вычете. Что это за вычет, кому он полагается?

- В случае применения кадастровой стоимости при расчете налога для всех категорий налогоплательщиков предусмотрены вычеты: для квартир кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры; для комнат – на 10 квадратных метров площади этой комнаты;  для жилого дома – на 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. Таким образом, при расчете налога на квартиру площадью 50 кв.м, с учетом вычета налогом будут обложены только 30 кв.м.

- Почему у квартир с одинаковой площадью разный размер налога?

- При расчете кадастровой стоимости учитывается не только площадь объекта недвижимости, но и множество других факторов – характеристики объекта капитального строительства (например, год постройки), характеристики   населенного пункта, в котором он расположен (например, какая в нем  социальная и коммунальная инфраструктура, есть ли водопровод, газоснабжения и т.д.), и характеристики местоположения объекта недвижимости  в населенном пункте  - удаленность от дороги, близость к центру  и т.п.

Кроме того, на размер налога может влиять и налоговая ставка, которую устанавливает муниципальное образование, на территории которого находится  недвижимость.