08.02.2017

Росреестр

Оформлять или не торопиться?

При наличии даже самого «старого» документа о праве на участок ваши права на землю являются юридически действительными (юридические гарантии для вас сформулированы в пункте 9 статьи 3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (о действительности ранее выданных документов, удостоверяющих права граждан на землю), а также в статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (о признании ранее возникших прав на землю). И, в принципе, вы можете даже вообще ничего не предпринимать: согласно пункту 1 статьи 69 упомянутого закона N 218-ФЗ госрегистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей.

В то же время практикующие юристы советуют все же не пренебрегать процедурой регистрации, чтобы получить современное подтверждение ваших прав на участок или другой объект недвижимости.

Дело в том, что документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН) потребуется для получения страховой выплаты при возникновении страхового случая, для компенсации материального ущерба при чрезвычайной ситуации, как только вы решите заключить какую бы то ни было сделку с земельным участком или домом: продать, обменять, подарить вашу дачу или дом, заложить в банке для получения жилищного кредита, или для строительства нового загородного дома и т.д.  Кроме того, согласно части 15 и 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится в двойном размере по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Таким образом, регистрация права на построенный жилой дом сэкономит затраты на налоговые отчисления вдвое.

До какого срока продлена приватизация квартиры?

 29.02.2016, подписаны главой государства и сразу же вступили в законную силу поправки к ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, в очередной раз продлевающие сроки действия бесплатной приватизации жилья.

Так, программа приватизации пролонгирована еще на 1 год, то есть до 01.03.2017. Соответствующие изменения внесены в ст. 2 закона № 189-ФЗ ФЗ от 29.02.2016 № 33-ФЗ.

Актуальность «Дачной амнистии».

До 1 марта 2018 года продлен Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 1 сентября 2006 года, который позволяет оформить права в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, на объекты индивидуального жилищного строительства. При этом от получения разрешения на строительство таких домов (в отличие от садовых домиков) «дачная амнистия» не освобождает. 

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно, за исключением случая, если государственный кадастровый учет проводится на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Соответственно, с 1 января 2017 года государственная регистрация прав на объекты недвижимости будет невозможна без проведения их кадастрового учёта.

Действующее же до 1 января 2017 года законодательство допускало государственную регистрацию права на объекты недвижимости, созданные на дачном или садовом земельном участке, на гараж или другой объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство, без предварительного осуществления его кадастрового учёта, а на основании составленной гражданином декларации об этом объекте. 

В период с 1 января 2017 года по 1 марта 2018 года технический план объекта индивидуального жилищного строительства, должен будет подготавливаться на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости.