11.05.2017

Росреестр

С приходом теплой весенней погоды для жителей Удмуртии начинается дачный сезон. Нередко возникают вопросы, например о том, как оформить в собственность земельный участок при покупке огорода. 

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г.   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственная информационная система объединила сведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При покупке садоогорода продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на землю и на строение. При этом, если документ на землю был выдан до 1 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то таким документом является «Свидетельство, выданное Исполкомом Райсовета, на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей». 

В соответствии с действующим законодательством права на земельный участок признаются юридически действительными, даже если  они не зарегистрированы в ЕГРН, а всего лишь имеется указанный выше документ. В случае же продажи земельного участка или совершения сделок с ним достаточно иметь Свидетельство, выданное при получении участка в период до 31.01.1998 года. 

Вместе с тем именно в этих целях все же лучше получить сведения о земельном участке из ЕГРН путем направления запроса «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» в офисы МФЦ «Мои документы». Услуга предоставляется в течение 7 рабочих дней за плату и составляет 400 рублей. Кроме  того, информацию можно запросить через «Портал государственных услуг Российской Федерации». Получение информации в этом порядке также является платным, но стоимость будет ниже. Ответ на запрос через Портал поступит в электронном виде. 

Несмотря на то, что права на  земельные участки в то время удостоверялись Свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в ЕГРН в большинстве случаев уже имеются все данные на земельный участок с присвоенным ему кадастровым номером. Однако отсутствуют сведения о границах земельного участка. Поэтому при отсутствии в ЕГРН данных о  земельном участке заявитель  вправе обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о конкретном земельном участке, как ранее учтенном объекте недвижимости. Государственная пошлина в этом случае не взимается. 

Обращаем внимание, что при включении сведений в ЕГРН о земельном участке может быть отказано по причине наличия в представленных документах нарушений ранее установленных требований, а также отсутствия сведений о площади  земельного участка. В первом случае необходимо обращаться в Администрацию за предоставлением  земельного участка по новым правилам, во втором – к кадастровому инженеру за проведением межевания с последующими процедурами постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

Таким образом, запись  о возникших ранее правах на земельный участок вносится в ЕГРН по заявлению собственника, плата за госпошлину составит 350 рублей.