29.09.2017

Росреестр

С 1 января 2018 года в России может вступить в силу запрет на любые виды сделок с земельными участками, которые не имеют официальных границ. Данное нововведение определено планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации сделок на недвижимое имущество,  утвержденном распоряжением Правительства РФ. В случае законодательного установления данного запрета, с нового года владельцы не смогут продавать, дарить, закладывать, менять свои земельные участки, даже если у них есть все необходимые документы.

Под запрет на продажу могут попасть около 70% земельных участков Удмуртии - на сегодня в Удмуртии 515 тыс. из 735 тыс. земельных участков не имеют точных границ и, следовательно, подпадают под возможный запрет.

Предстоящие  нововведения стали причиной того, что жители Удмуртии начали активно межевать земельные участки. Чаще всех за услугами кадастровых инженеров обращаются владельцы огородов и дачники.

Подходить к выбору такого специалиста следует со всей серьезностью, поскольку от качества проделанной ими работы зависит постановка недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права.

К сожалению, качество документов, предоставляемых кадастровыми инженерами в органы Росреестра, оставляет желать лучшего – сегодня около 50%  документов подготовленных инженерами, поступает с ошибками, из-за чего регистраторы вынуждены приостанавливать процесс и отправлять такие документы на доработку. Основная причина отказов и приостановлений заключается в нарушении кадастровым инженером установленных требований к форме или содержанию документов – межевых и технических планов и актов обследования недвижимости.

Однако, помимо некачественной подготовки документов, некоторые кадастровые инженеры допускают грубые ошибки при проведении кадастровых работ. Так, жители республики  отмечают, что  нередко встречаются случаи, когда инженеры не проводят согласование границ земельных участков с соседями.  Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата рассмотрит такой межевой план, но признает его недействительным.

В случае, если выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о  проведении межевания. Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца.

Также владельцы участков отмечают, что при проведении межевания кадастровые инженеры не обозначают прохождение границ на местности, из-за чего собственники земли, даже имея на руках межевой план, не могут установить, где именно проходит межа.

Кроме того, нередко при заключении договора на проведение кадастровых работ, инженеры не указывают в договоре конечный результат работы – кадастровый учет земельных участков, а отдают заказчикам только межевой план.  Впоследствии владельцы участков вынуждены сами подавать документы в регистрирующие органы и, после отказа в кадастровом учете из-за некачественной подготовки документов, самостоятельно пытаться исправить ошибки, допущенные инженерами.

Для того чтобы жители республики могли избежать подобных проблем, специалисты кадастровой палаты, при заключении договора, рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Обязательным условием при выборе надежного специалиста является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Сервисы». Также здесь можно получить информацию о количестве принятых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета  по документам, подготовленных тем или иным инженером. Чем меньше отказов – тем выше качество работы специалиста.

Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль над работой своих членов, а также рассматривают жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемой организации, а значит, может автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Не менее важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Кадастровые работы должны выполняться на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Также при заключении сделки следует обговорить конечный результат работы инженера – будет лучше, если это будет не просто подготовка, например, межевого плана, а следующий этап - внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости. Так, в случае, если инженер допустил ошибки при проведении межевания, исправлять свои недочеты придется самому специалисту, а не заказчику.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения - кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ  и реальные сроки.

Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, использует или нет кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в кадастровую палату, либо подает документы «по старинке» через пункт приема и выдачи документов. Использование электронных сервисов является гарантией минимальных сроков получения государственных услуг.