03.04.2023

ЖКХ

Сегодня вместе со специалистами Фонда капитального ремонта в Удмуртской Республике мы разбираемся в понятиях «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» дома. Основные их отличия заключаются в видах и характере выполняемых работ.

«В Жилищном кодексе Российской Федерации капитальному ремонту посвящен целый раздел! Это раздел IX: «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В октябре 2013 года был принят республиканский закон о капитальном ремонте №64-РЗ. Там можно найти виды работ, которые могут быть выполнены за счет средств, собранных на капитальный ремонт. Если кратко, то к ним относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения; ремонт лифтового оборудования; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; ремонт фасада; ремонт фундамента; изготовление и экспертиза проектной документации на работы по капремонту; оценка технического состояния дома; ремонт систем и средств противопожарной защиты; услуги по строительному контролю», - отметила заместитель директора НУО «Фонд капитального ремонта в УР» Ольга Хасанова.

Капитальный ремонт – это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену, модернизацию или восстановление конструкций и инженерных систем дома. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций и инженерного оборудования дома в нормативном, технически исправном эксплуатационном состоянии. В основном это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Приведем пример: ремонт отдельных участков, элементов кровли или их частей – это текущий ремонт, замена всего покрытия и основания кровли – капитальный.

Бывает и так, что капитальный ремонт оправдывает далеко не все ожидания жителей. Например, во время ремонта инженерной системы электроснабжения, в квартире не меняется проводка и счетчики, которые не относятся к общедомовому имуществу. Общедомовое имущество, при ремонте в рамках минимального взноса, также обновляется не полностью. Так, радиаторы в квартирах, даже если они входят в общую систему отопления дома, без дополнительного взноса на эти цели замене не подлежат; то же можно сказать и о балконных плитах или о перекрытии чердачного помещения.

Кстати, очень часто в своих обращениях в Фонд капитального ремонта в УР собственники жалуются на плачевное состояние подъезда. Они просят оштукатурить и покрасить стены, заменить перила, починить мусоропровод… Все эти работы не могут проводиться за счет средств капитального ремонта. Выполнять их должна управляющая компания или ТСЖ. В зависимости от выбранного собственниками способа управления домом.

По всем вопросам, связанным с капитальным и текущим ремонтом, собственники также могут обращаться за консультацией в управляющую домом организацию.