29.06.2023

ЖКХ

Предельная стоимость является одним из ключевых понятий при организации капитального ремонта многоквартирных домов региональным оператором. Для Фонда капитального ремонта – это ориентир, какую максимальную сумму он может направить на оплату выполненных работ. Откуда берется предельная стоимость и на что она влияет? Разбираемся со специалистами Фонда капитального ремонта в Удмуртии.

Предельная стоимость для каждого вида работ по капитальному ремонту определена с учетом конструктивных особенностей и характеристик домов постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29.09.2014 № 371 «Об утверждении размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт».

«Стоимость работ для каждого конкретного дома будет зависеть от основных характеристик дома (этажности, площади здания, расположения инженерных коммуникаций, количества стояков и так далее) или от площади ремонта. Например, максимальная стоимость капремонта крыши рассчитывается исходя из её площади. На сегодняшний день один квадратный метр скатной крыши с заменой шифера на профлист составит 3586,50 руб., плоской наплавляемой крыши – 1244,34 руб. Установленная предельная стоимость умножается на площадь крыши и в итоге получается начальная максимальная цена, которая определяет начальную цену при объявлении торгов на выполнение работ», - пояснила руководитель Фонда капитального ремонта в Удмуртской Республике Диана Новомейская.

В зависимости от вида работ предельная стоимость рассчитывается и из других условных единиц. Например, стоимость ремонта или замены одного лифта будет зависеть от этажности здания и грузоподъемности лифта.

В связи с изменением цен на рынке строительных материалов и услуг предельная стоимость ежегодно актуализируется. При нестабильном рынке, когда цены изменяются резко и часто, стоимость необходимого дому объема работ начинает выходить за предусмотренные лимиты. В итоге, приходится уменьшать объемы работ.

«В этом случае, в первую очередь мы стараемся провести самые необходимые и дорогостоящие виды работ, которые сложно организовать самим собственникам или управляющей организации, а также те работы, которые обязательно делаются в комплексе, например, 100% меняем покрытие кровли и элементы стропильной системы, требующие обновления. Если техническое состояние большинства элементов удовлетворительное, появляется возможность направить остаток средств на сопутствующие работы. Например, на водосток, вентиляционные шахты или элементы снегозадержания – это менее затратные работы и могут быть проведены эксплуатирующей организацией в рамках текущего ремонта», - рассказала Диана Новомейская.

Выходом из этой ситуации может быть принятие собственниками дополнительного взноса, который может быть использован на выполнение оставшегося объема работ, или выполнение его за счет средств на текущий ремонт или за счет других источников финансирования. Наиболее активно этим пользуются жители Ижевска. В столице Удмуртии есть масса примеров, когда небольшой дополнительный взнос позволил выполнить ремонт в полном объеме и забыть о проблемах на много лет.